Какова доля несовершеннолетнего в квартире при продаже

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие. Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной в силу ст. Назарова, в свою очередь, утверждала, что разрешение вообще незаконно, поскольку в нем не указано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счёт переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "продажа квартиры с долей несовершеннолетнего" с описанием от профессионалов и комментариями.

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Покупка и продажа недвижимости. Анна Моисеева Продажа квартиры — дело непростое. Но еще более сложная задача — продажа квартиры, в которой живет несовершеннолетний ребенок. Содержание Ребенок прописан в квартире Ребенок имеет собственность в квартире Нестандартные ситуации. То есть когда ребенок просто живет — проблем не возникает.

А вот когда имеет постоянную регистрацию — начинаются трудности. Если квартира в собственности приватизированная и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется. Уже гора с плеч. Но ребенка требуется выписать — вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос.

К тому же, в отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд новый покупатель жилья не сможет, а значит — подобная покупка, даже с крупной скидкой, теряет всякий смысл. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения. Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

Все грандиозно усложняется, если квартира муниципальная в социальном найме. Для продажи ее необходимо приватизировать. И если в квартире прописан ребенок, исключить его из числа собственников по приватизации — невозможно. Несовершеннолетний должен получить в собственность долю, соответствующую числу участников приватизации или бОльшую. Например, если это семья из 3 человек, доля ребенка - не менее одной трети. А чтобы продать квартиру , в которой есть собственник-ребенок, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Это же касается и других сделок с недвижимостью — обмен или дарение. Получить разрешение органов опеки необходимо до заключения договора купли-продажи, мены или дарения. Для начала надо обратиться в муниципальное образование по месту регистрации несовершеннолетнего в Москве это муниципалитет района. Лучше сделать это еще до всех действий по продаже квартиры или дома, чтобы получить подробную консультацию, согласовать схему сделки, выяснить, возможно ли одобрение сделки в вашем случае, какие документы надо будет предоставить и в какие сроки вы сможете получить необходимое разрешение на продажу.

Это позволит избежать многих проблем в дальнейшем. Следующий визит в органы опеки состоится уже непосредственно при подготовке документов на сделку. Составляется заявление. Если ребенок старше 14 лет, он подписывает заявление сам, с письменного согласия родителей. За детей до 14 лет подписываются родители.

При этом необходимы подписи обоих родителей, даже если они в разводе. Необходимо учесть, что малолетними являются дети до 14 лет, за которых действуют их законные представители родители или лица, назначенные опекунами по решению суда. Самая распространенная ситуация — продажа со встречной покупкой. Как вариант — обмен. Если новая квартира меньше старой, придется увеличить долю ребенка в ней.

Для получения разрешения на продажу потребуется запрос от нотариуса , который будет проводить сделку, и пакеты документов на продаваемую и покупаемую квартиры. Список необходимых для подачи документов в различных муниципальных образованиях может несколько различаться. Сделка не должна ущемлять права ребенка. Площадь новой квартиры должна быть не менее продаваемой и новая квартира должна находиться в том же районе. А также, с делка по отчуждению и приобретению должна быть одновременной, с совместной регистрацией обоих договоров на продаваемый и покупаемый объекты.

Стандартный перечень: правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости. Какие-то справки инспектор может запросить дополнительно: например сберегательную книжку с открытым счётом на несовершеннолетнего или справку из отделения милиции о том, что семья не состоит на учете.

Однако в определенный период как правило — три месяца родители будут обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. Если данное условие не будет выполнено, органы опеки получат полное право оспорить и аннулировать такую сделку.

Основное требование — достаточно высокая степень готовности новостройки. Но перед тем, как подписывать договор купли-продажи старой квартиры, нужно будет заключить договор долевого участия с застройщиком. При этом на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован — например, у родственников. Если ваша ситуация нестандартная, не стоит сразу ожидать отказа. Общение с органами опеки должно стать диалогом, в котором обе стороны ищут компромисс — наилучшее решение для ребенка.

Главная задача родителей в этом диалоге — убедить чиновников, что проводимая сделка никак не ущемит интересов несовершеннолетнего ребенка. КристиМорозова Жила долгое время с родителями в Подмосковье.

Так как хотелось иметь свой уголок, решила взять ипотеку и купить небольшую квартирку в Новой Москве. Денег у меня не так много было для первого взноса, ну и на риелтора много не могла денег отдать. Так я и сделала. Все мне подобрали, все документы оформили. Агентство взяло совершенно не много. Я думала, что это гораздо дороже. Теперь можете поздравить меня, у меня есть свой уголокJЖила долгое время с родителями в Подмосковье. Теперь можете поздравить меня, у меня есть свой уголок.

Добрый вечер! Нужна Ваша помощ! Ситуация такая : Мать владеет квартирой в г. Севастополе, в ней прописанна ее дочь 16 лет и она сама.

Мать более 8 лет проживает в Италии, дочь забрала 3 года назад к себе. Когда уезжала, оставила ген. Но на момент составления доверенности, закон Украинский позволял выписывать её Мать с ее младшей дочкой по доверенности малолетний ребенок автоматом выписывался и вписывался за мамой , спустя время закон немного изменился и от нас требывали что бы в самой доверенности фигурировала ФИО самой малолетней дочки по мимо матери для её выписки.

Возможно ли как то теперь мы вместе с Вами по заканадательству РФ выписать их и продать квартиру? ДаринаГор У нас была двухкомнатная коммунальная квартира. Было два собственника. Сосед захотел продать свою долю и оповестил нас об этом. Я не знала, куда обращаться и как поступить, что бы выкупить у них эту часть квартиру. По совету друга, обратились в МРК-недвижимость.

Работали там с Мироновой Еленой. Весь сбор бумаг и т. Все за нас сделал риелтор. Сделку произвели за короткое время. Хочу выразить благодарность им!.

Помогите пожалуйста. Мы хотим продать трёхкомнатную квартиру в областном городе, и купить в районном. Вся проблема в том,что квартире идет раздел собственности на 4 долити летнего ребёнка,ти летней дочери,х летней дочери и их мамы.

Родители в разводе,отец доли никакой не имеет. Практически не общаются. Можно ли продать квартиру без согласия отца??

И органы опеки позволят купить квартиру в районе, с предоставлением детям той же площади? Или это уже будет ущемление прав детей?

Lyuba Здравствуйте, мне нужна ваша помощь! У нас с дочкой 2 лет доли в 3 комнатной квартире, где еще 2 взрослых собственника и 2 несовершеннолетних 2 лет и 15лет. Мы собираемся квартиру продавать, и в опеке требуют присутствие супругов , но один собственник в разводе, и имеет бумагу , где мама 15 летнего ребенка не против , что бы он жил с папой, и в опеку является не собирается!!!!

Что нам в этой ситуации делать???? Добрый день! Хотим продать трёхкомнатную квартиру в Москве, и переехать жить в другую область, где достраиваем большой дом.

Деткам нашим уже 8 и 9 лет. Мы можембез проблем это сделать? Но продав квартиры мы и хотели достроить за счёт некоторой суммы после продажи квартиры. И как на это отнесётся органы опеки? Нужно ли сначало с ними переговорить?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Покупка и продажа недвижимости. Анна Моисеева Продажа квартиры — дело непростое. Но еще более сложная задача — продажа квартиры, в которой живет несовершеннолетний ребенок. Содержание Ребенок прописан в квартире Ребенок имеет собственность в квартире Нестандартные ситуации.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше. Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Доброго времени суток! Купить новую жилплощадь планирую в другом регионе, в более большом городе, поэтому не получится совершить две сделки в один день и купить жилье такой же площадью, так как цены дороже. Была ли у вас практика, когда разрешалось приобретать несовершеннолетнему долю взамен проданной меньшей площадью, но по более высокой цене согласно кадастровой стоимости, так как рыночную оценку будет сложно получить, не каждый продавец даст согласие на проведение рыночной оценки своей квартиры? Не запрещает ли опека продавать долю несовершеннолетнего родственнику? Еще прошу поделиться опытом: какими способами, уговорами, угрозами, подкупом можно заманить отца ребенка в нотариальную контору для дачи согласия на продажу его доли.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки.

Новости законодательства: с января года изменились правила продажи долей. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Доля ребенка в квартире 2019

В определении об оставлении без движения должны быть указаны конкретные недостатки искового заявления. В паспорте не делается отметок о временной регистрации, и с постоянного учета гражданина также не снимают.

Она представляет собой изображения определенного сюжета, выполненные на стенах зданий, внутренней части помещений, бытовых предметах для того, чтобы их украсить, сделать уникальными. А дальше начинается самая неадекватная схема общения с гос. Таким образом, предупреждаются попытки установить чрезмерно высокие налоги. Отдельное внимание в данном случае стоит уделить тому, что подпись в обязательном порядке должна располагаться внутри соответствующего поля.

Если вы купили зонт онлайн в интернет-магазине.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Дополнительные пункты и условия в договоре. В некоторых случаях принимается положительное решение. Проверено 28 декабря 2006. Если работник планирует одновременно с нахождением в отпуске трудиться на условиях неполного рабочего времени или на дому, то в заявлении необходимо это указать.

Такое бывает: да, ворует, но родителей при этом любит, бабушек-дедушек и других родственником - ценит. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. В реквизитах плательщика указываются данные того лица, которое заполняет платежное поручение на перевод налога в бюджет. Второй оформляется для ухода за рожденным ребенком, пока ему не исполнится три года.

Бесплатное посещение государственных музеев региона для деток и их родителей. В связи с этим рекомендация, все-таки потратить немного времени, сходить в банк, заключить договор на расчетно-кассовое обслуживание, открыть счет. А он в то время был в Турции с семьей на отдыхе.

Имеем статус многодетных и малоимущих, мать одиночка. А мы (юр лицо, представители потерпевшего) ничего не получили и наш клиент так же ничего не получил и постоянно теперь нам звонит и спрашивает, что с делом и тд.

Если не удается найти взрослых, подросток направляется в специализированное учреждение. Государственное страхование ссср где получить выплаты. Доверенность может быть: Разовая, предназначенная для совершения определенного действия. С этим документом можно обращаться в банк. На деле же их только 9. Когда развод проводится через суд. Дополнительно к таким гражданам предъявляется требование о достаточности стажа: 40 лет для мужчин, 35 лет для женщин.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как продать квартиру с ребенком собственником (несовершеннолетним)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Эрнест

    фартануло Чем не нравится Познер, так это своим высокомерием.

  2. Злата

    Почему то я верю в то что радиоактивный метал нам могли очень успешно толкнуть.

  3. conthambcred71

    Типо простив этот налог, правительство доберет в другом месте или обдерет (если вам правда глаза не режет).

  4. Ираида

    Ещё и платить за съмную хату при этом.

  5. Феликс

    Инфляция сжирает все 9)Индустриализация ------------------Соврал.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных